武汉公积金贷款额度怎么计算公式 武汉公积金贷款额度上限是多少

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武汉公积金贷款额度怎么计算公式：

1.偿还能力

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和及配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)35个月贷款期限；

2.公积金存款余额

贷款金额=(借款人公积金存款余额和配偶公积金存款余额)20倍存款时间系数。公积金存款账户必须是普通存款账户。

武汉公积金贷款额度上限是多少：

1.首套公积金贷款最高额度仍为60万元。贷款比例如下：

(1)首套自住住房住房公积金贷款最高比例为一手住房(含商品房、集资建房、经济适用住房):建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不超过所购住房总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

(2)购买第一套自住住房的住房公积金贷款最高比例为二手房：所购房屋10年内(含10年)建成，建筑面积90平方米以下(含)的，贷款最高比例不超过总房价的80%；建筑面积90平方米以上的，最高贷款比例不得超过房屋总价款的70%；所购房屋在11-20年(含20年)内建成，最高贷款比例不超过总房价的60%；所购房屋在21-30年(含30年)内建成，最高贷款比例不超过总房价的50%。

(3)住房公积金贷款用于购买二手房(含一手房、二手房)的最高比例应符合国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)的有关规定，不得超过住房总价的40%。

2.第二套住房公积金贷款最高限额为60万元，即扣除首次使用的住房公积金贷款后的差额。

比如张先生用公积金贷款20万买了第一套房，现在符合第二套房的贷款条件。但他的第二套房最高贷款额度应该是60万减去用过的20万，只能是40万。