新购房者房贷利率怎么算？房贷利率上调对已购房者有影响吗？

因为现在大家买房的时候，都会选择贷款，所以我们在贷款之前，对于一些费用要了解清楚，比如房贷的利率，小编今天整理了关于新购房者房贷利率怎么算的问题内容，具体答案下面小编会为大家介绍。另外，在近年来，房贷的利率也是在上调，所以对于购房者来说，有没有影响的呢?接下来我们来了解一下房贷利率上调对已购房者有影响吗?贷款利率的注意事项?一起来看看相关的知识吧。

新购房者房贷利率怎么算

新购房者房贷利率按照LPR+基点来计算。比如说最近的执行利率是基准利率上调了10%，那么就是4.9%*（1+10%）=5.39%，已知2019年12月的LPR为4.8%，那么所加基点就是5.39%-4.8%=0.59%，也就是说“加了59个基点”。

现在用户想要计算自己的房贷利率，就用LPR+0.59%就行了。

房贷利率上调对已购房者有影响吗？

对于购房者来说，主要分三类：已经放款开始还贷的购房者、贷款审核过，但没有放款的购房者、贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的购房者。我们就以这三类购房者分析。房贷利率=基准利率*(1±浮动利率)基准利率变化。

1、已经放款开始还贷的购房者对于已经放款的购房者来说，贷款利率浮动并不受影响。但要注意的是，这类购房者的贷款利率是受基准利率影响的，基准利率变换，那么贷款利率也会变化。

2、贷款审核过，但没有放款的购房者利率变动对于贷款审核过，但没有放款的购房者来说，一般情况下，利率的浮动也不会受银行。但毕竟来说，银行还没有放款，任何事情都有变化的可能，银行要求利率上浮，购房者也没有办法。所以只要银行还没有放款，购房者都不能放心。

3、贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的购房者贷款利率变动贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的购房者是最受利率影响的。这类购房者最后的贷款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折优惠。但根据现在银行的放贷情况来看，资质好的，没什么瑕疵的，基本执行基准利率;资质不太好，如信用有污点，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%.从上类三种购房者来说，其最关键的是基准利率，只要基准利率有变化，这三种人都会受影响。