个人住房按揭贷款属于什么贷款？利率是多少？个人住房按揭贷款如何计算？

个人住房按揭贷款属于什么贷款？首先个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，个人住房按揭贷款的种类有公积金个人住房贷款、银行商业贷款、组合房贷，个人住房按揭贷款申请人需满足贷款的相关条件。那么利率是多少？个人住房按揭贷款如何计算？下面小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

个人住房按揭贷款属于什么贷款？

个人住房按揭贷款属于抵押贷款，个人住房按揭贷款的种类有公积金个人住房贷款：缴存有住房公积金并满足住房公积金贷款条件的借款人可以申请此类贷款，其贷款利率低、还款方式灵活；银行商业贷款：通常需要借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录，首付最少三成。组合房贷：也就是同时办理公积金贷款和商业贷款，需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。在公积金贷款不能满足资金需求时，可以选择这种房贷方式，同时也是比较省钱的一种房贷方式。

住房按揭贷款个人申请条件

个人申请住房按揭贷款申请人需满足以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款利率

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

个人住房按揭贷款如何计算

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。