个人房子抵押贷款流程?个人公积金贷款额度

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。小编整理了一些介绍内容，想通过介绍个人房子抵押贷款流程?个人公积金贷款额度，能给大家一个清晰的认识，因为很多朋友对于个人房子抵押贷款流程?个人公积金贷款额度的了解不够清晰。废话不多说，有需要认识了解的朋友，一起了解下以下内容吧，一定会有帮助。

个人房子抵押贷款流程?

1、借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、向银行提交贷款资料，包括本人有效***、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同。

6、审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

《担保法》第三十八条 抵押合同的订立

抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

个人公积金贷款额度

额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，且最终可贷款额度取其中最小值。

1、还贷能力

公积金贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限;

2、房价成数

公积金贷款额度=房屋价格×贷款比例;

3、住房公积金账户余额

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20;

4、贷款最高限额

各地贷款政策不一，具体可咨询本地住房公积金管理中心，一般在50万到70万之间。