房贷越还越少的是等额本金还是等额本息？房贷还款方式可以改吗

房贷还款方式是有多种的，购房者在买房办理贷款的时候通常会要选择适合自己的一种，那么房贷越还越少的是等额本金还是等额本息？下面亮资网小编就来与大家讲解房贷越还越少的是等额本金还是等额本息以及房贷还款方式可以改吗，一起来看看参考一番吧，内容还是比较详细的定会对你有所帮助。

房贷越还越少的是等额本金还是等额本息

房贷越还越少是本金的还款方式。因为等额本金还款法是在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。

等额本金还款法月供计算方法：

每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数

每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率

每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息

温馨提示：

相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

房贷还款方式可以改吗

一般来说，银行是不会同意借贷人申请房贷还款方式的更改的。

银行不同意更改还款方式的原因如下：

1、更改还款方式很浪费人力和精力

当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注，如果更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此，如果你想更改房贷还款方式，银行一般都是不同意的。

2、影响银行盈利

大多数人签合同时还贷方式都是等额本息，而等额本金比等额本息所产生的利息要少，若从等额本息改为等额本金，银行盈利就会减少，所以干脆就不给改了。也就是说，从收益的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。