30年的房贷利息怎么计算？60万房贷30年利息多少钱？

大家应该都知道房贷一般最高就是30年了，当然20年房贷的也不在少数，对于房贷利息问题，不少人都比较关心的，那么30年的房贷利息怎么计算？60万房贷30年利息多少钱？一般都是有计算公式的，下面亮资网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

30年的房贷利息怎么计算？

30年的房贷利息怎么计算，主要得看借款人选择的是哪一种还款方式，毕竟还款方式不同，利息的计算方式也会有所不同。还有，利息的多少与借款人的贷款金额，以及贷款利率都有关系。

而房贷通常就是等额本息和等额本金这两种还款方式，如果选择等额本息还款，那利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]-贷款本金；而若是选择等额本金还款，利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。

房贷30年利息的计算方式有等额本息和等额本金两种，具体如下：

1、等额本息：计算公式为每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、等额本金：计算公式为每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

那么30年的利息为：总利息=每月还款金额*12*30-贷款本金。

60万房贷30年利息多少钱？

贷款60万30年利息=60万*30*贷款年利率，贷款年利率通常是按照央行贷款基准利率执行，银行会根据申贷人的资质，在央行贷款基准利率上进行浮动，浮动范围在0.5到2个百分点。

简单的来说目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3926.66元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。