兰州买二手房还是新房没住过可以贷款吗？

兰州买二手房还是新房没住过可以贷款吗？在兰州买二手房是可以贷款的。

新“国五条”细则的出台，市场上关于“二手房个税按照转让所得20%计征”的讨论越来越多。受此影响，不少一线城市出现了房产交易中心排队抢过户的景象。记者从兰州住房保障与房地产管理局了解到，兰州将严格执行国家限购政策，至于何时细则落地，则需等待相关部门研究之后，结合本地实际情况进一步细化，及时出台切合实际的调控细则。与此同时，记者在兰州房地产交易中心注意到，交易中心内前来办理手续和咨询的人明显增多，个别窗口出现了排长队的现象，不少房屋中介也同时表示，二手房可能在短期内迎来交易高峰。

首先，银行为避免自身风险，在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是银行考虑的重要审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。

最后提醒二手房贷款还会考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。