70万房子用公积金能省多少钱？用公积金买房有什么好处

大多数购房者在选择贷款期限时会选择20年或30年，但是不管年限是多久，主要的还是看利息情况，大家都知道公积金贷款会比商业贷款少很多，所以买房都会优先使用公积金贷款买房，那么70万房子用公积金能省多少钱？究竟用公积金买房有什么好处？下面亮资网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

70万房子用公积金能省多少钱？

1、大多数购房者在选择贷款期限时会选择20年或30年。此时，商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。以等额本息还款法为例，购房者使用公积金贷款20年，可在30年内节省利息20万元和34万元。

2、由于公积金由单位和个人共同缴纳，每人缴纳50%。这意味着用公积金余额还款也可以减轻购房者每月的还款压力。

商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面，如果购房者以上资质均满足银行要求，一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子，首付30%，可贷额度为70万。但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，根据各城市的规定，公积金贷款一般都有上限要求，且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。

公积金贷款70万，利率3.25，每月还款3046.44元

商业贷款70万，首套房上浮百分之20、利率5.88，每月还款4143元

总结：同样贷款70万、30年，公积金贷款比商业贷款每月省1096.66元，每年省13159.92元，30年可以省39.48万吗，相当省了一台奥迪A6的钱。

用公积金买房有什么好处：

1、免征个人所得税，单位和个人按国家规定的比例缴纳的住房公积金免征个人所得税。

2、享受低息公积金贷款的好处。

3、作为个人或家庭的其他补充资金。

4、贷款期限长，每月还款额少。商业贷款的期限因地区而异。全国各地的商业贷款只能贷款30年，而大多数二手房只能贷款20年。月供给压力相对较高；公积金贷款的长期期限可达30年。多年来，每月的供应压力相对较小。