房子分期多少年最划算

贷款的时间越短，贷款利息越少，越划得来。1.买房子贷款年数通常有5年、10年、15年、20年、30年；2.假如借款方的收益高、且稳定，能担负大额月供，那么，可以选择短期借款；3.相反，还贷人收益低或不稳定，将贷款年限延长能减少每月还贷负担，可是总贷款利息会多许多。

按照大部分银行的要求，借款方年纪加贷款时间不可超出65年。当中，房贷时间最久为30年，因此借款方年纪越小，获取的贷款时间越长。申请购房贷款时，银行最先会查询借款方的征信报告。若报告显示个人征信记录优良，那么借款方获取的贷款时间较长;相反，若近期内有贷款逾期记录出现，借款方获取的贷款时间较短，由于在这种情况下，银行觉得你的还贷意愿不强，为了把控风险，不会提供长时间贷款。