抵押贷款与商贷区别是什么？抵押房子贷款条件

借款人为了顺利向有关银行借款，通常会以自有或者第三方房产作为抵押，向有银行进行贷款，简称房产抵押银行贷款。小编整理了一些介绍内容，想通过介绍抵押贷款与商贷区别是什么？抵押房子贷款条件，能给大家一个清晰的认识，因为很多朋友对于抵押贷款与商贷区别是什么？抵押房子贷款条件的了解不够清晰。废话不多说，有需要认识了解的朋友，一起了解下以下内容吧，一定会有帮助。

抵押贷款与商贷区别

个人抵押贷款和商业贷款的区别：

1.住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;

2.商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%。

贷款期限:

1.个人住房贷款最长期限为30年;

2.个人商业用房贷款最长期限为10年。

贷款利率:

1.个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;

2.个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;

3.本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

还款方法:

1. 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2.等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

抵押房子贷款条件

房产抵押具体表现为：以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

一、房产抵押银行贷款条件详情

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察：

1.房龄，一手房20年，二手房15年;

2.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;

3.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

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