全款房屋抵押贷款利息怎么算?

很多人在买房的时候愿意全款买房，原因就是全款买房的利息费用比贷款买房便宜很多，少的可能十几万，多的可能几十上百万都是可能的，所以我们今天就来看看全款房屋抵押贷款利息怎么算，帮助大家有个更清晰的认识。

全款房屋抵押贷款利息怎么算?

一、房子抵押贷款利息是多少

全款房抵押贷款，资金可以用于消费，也可以用于经营。用于消费的全款房抵押贷款，如邮储银行的“综合消费贷款”，贷款利率为现行基准利率上浮0%-30%，用于经营的全款房抵押贷款，如中国银行的“个人投资经营贷款”，贷款利率为现行基准利率上浮20%-30%。那么，现行贷款基准利率是多少?现行贷款基准利率，一年(含)以下为4.35%，一年至五年(含)为4.75%，五年以上为4.90%。贷款基准利率上浮后利率是多少?以贷款五年以上为例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。假设王先生用全款房抵押贷款50万元，贷款期限为6年，贷款利率上浮30%即6.37%，选择等额本息还款，一共需要支付利息102931.7元。

二、还款期限

对消费者来说，房产抵押贷款的风险主要在于还款压力比较大。因为普通二手房按揭贷款期限为30年，贷款成数为八成，与其相比抵押贷款的贷款期限一般为10年，最长15年，贷款成数为七成，无论是贷款期限还是贷款成数都比较低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押贷款只能使用基准利率，这就意味着还款的压力更大。如果一旦无法按时还款，最后就不得不面临被银行拍卖房产的局面。