1.如果贷款之前买了套房，贷款还没还清，买房就算第二套；2.私人户下面有两套房子的商贷纪录，1套已结清，第二套并未结清。此时，贷款购房将被评为两套以上；3.夫妻一方婚前财产为商业贷款，另一方婚前财产为公积金贷款。结婚后，两方想以夫妇名义共同贷款。如果贷款已经还清，买房可以算是第一套。如果贷款还没还清，再买房就算超过两套房。

2022第二套房贷款的政策是什么

贷款购房时，公积金贷款具备补贴政策特性，贷款利息比较低，公积金贷款在办理抵押贷款和保险等手续时收费标准减少。银行存款余额占购买房产资本金额不低于30%，将其作为买房第一期付款，有贷款机构认同的财产作抵押或质押贷款，或有充足代偿能力的单位或者个人做为清偿贷款本金并承担连带责任的担保人，可以申请银行按揭贷款。公积金房贷最高额通常为10-29万，超出这一额度，不够部分要向银行申请住房商业贷款。