房子超过20年是否可以使用公积金贷款？110万房子首付和月供一般多少？

房子一般最高可以贷30年，几年前房贷一般都是商业贷款，后面有了公积金很多人都会首选公积金贷款购买，那么房子超过20年是否可以使用公积金贷款？其实是可以的，具体答案下面小编会为大家介绍。另外110万房子首付和月供一般多少？不少人都迫切想知道答案吧，下面小编为大家一一讲解，给大家一些参考。

房子超过20年是否可以使用公积金贷款？

房子超过20年是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年；贷款期限+二手房房龄不能超过40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。

因为二手房剩余产权年限短、且相关维修费高，所以价值相对而言会比较低。具体能够贷多少额度、申请多少期限，需银行根据用户情况、房子评估报告等综合审批。

110万房子首付和月供一般多少

目前首套房和二套房的首付比例、贷款利率不同，这里主要以首套房贷款20年作为参考：

1、商业贷款

商业贷款首付最低三成，并且贷款利率一般上浮15%，则首付需要不低于33万，贷款金额为77万。等额本息还款月供为5355.61元，等额本金第一个月月供为6824.13元，之后每月递减5-6元。

2、公积金贷款

公积金贷款首付最低两成，首套房按照基准利率执行，则首付需要不低于22万，贷款金额为88万。等额本息还款月供为4991.32元，等额本金第一个月月供为6050.00元，之后每月递减9-10元。