贷款年限和年龄

贷款买房虽然最长期限有30年，但主要受贷款人年龄影响，年龄越大想贷到比较长的期限是不可能的，那么房贷期限与年龄的有什么关系？这个要分商业贷款、公积金贷款来讨论，贷款方式不同，贷款期限对年龄的限定不一样。下面亮资网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

房贷年限与年龄的有什么关系

1）商业贷款：申请人年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，且年龄与借款期限之和不超过70；

2）公积金贷款：最长年限不超过借款人退休后5年。即女性55周岁退休，贷款期限只能贷到60周岁；男性60岁退休，贷款期限只能贷到65周岁。

买房贷款多大年龄可以贷30年？

房贷最长期限是30年，具体要按照上述贷款期限和年龄的限定来计算。

1）商业贷款，想贷30年，用70-30可以算出超过40岁就办不了30年的房贷了，而如果小于40岁，贷款最长期限也只有30年；

2）公积金贷款，想贷30年，用法定退休年龄+5-最长贷款期限，可得出女性在35岁、男性在40岁办理公积金贷款才能享受最长贷款期限。

年龄太大想办房贷可以这么做：

可以和年龄小的直系亲属共同贷款买房，比如父母和子女，这样可按照满足贷款条件中年龄较小者来认定贷款期限。

比如女儿28周岁，父亲55周岁，共同贷款按女儿年龄认定贷款期限，最长也是可以贷30年的。