广州首套房有商贷影响二套房公积金贷款吗？广州房贷未还清还可以重新用公积金贷款吗？

广州首套房有商贷影响二套房公积金贷款吗？说起这个问题，不少人都不太了解，不过能在广州买房的人也不是一般人了，不过这个问题如果可以的话，的确可以减少不少的利息，另外广州房贷未还清还可以重新用公积金贷款吗？下面小编就来为大家仔细讲解一番。

广州首套房有商贷影响二套房公积金贷款吗

首套房有商贷，二套房可以用公积金贷款，但是有一定的限制条件，需要第一套房没有动用公积金，只是单纯的商业贷款，而且首套房的面积要低于144平，在申请公积金之前，没有提取公积金，已连续缴纳满一年。公积金贷款会查征信，审核借款人的还款能力，如果收入不高，那二套房的公积金贷款估计比较难。

买二套房，公积金的审核相对严格，会查征信，首套房一定要按时还贷，审核借款人的还款能力，收入水平相对要求会比较高。

广州房贷未还清还可以重新用公积金贷款吗？

如果上一套房申请的是商贷，且房子为首套房或者二套房，必须提前结清以后重新用公积金贷款。而首套房申请的是商贷，贷款没有结清，二套房申请公积金贷款是不受影响的。除非首套房申请的是公积金贷款，那么只要贷款没有结清，就不能再申请公积金贷款。

因此，用户首套房申请的是公积金贷款还是商业贷款，会直接影响到下一套房能否申请公积金贷款。