物业税怎么征收

物业税也被叫做房屋保有税，在征收过程中主要是按照房子的总价进行征收，房屋所有人需要提供应收的税费。并不是所有的房子都要缴纳物业税，其征收对象主要是房子面积超过144平方米的房屋，如果房屋属于自住，将会按照房产评估价的70%来征收大约1.2%的物业税，如果房屋属于出租，将会按照房产评估价的18%来征收大约12%的物业税。在征收物业税时，一般都是按照营业用房、大别墅、豪宅以及普通居民住房的顺序来征收，具备一定的调节财富分配的作用。

延伸阅读

商业的物业没出租要交房产税吗

商业的物业没有出租也是需要交房产税的。其房产税的税额与自用房产税相同。计算方式为房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%。还有一种情况就是出租，出租时房产税=租金收入×12%。

商业用房房产税征收标准从价或从租两种情况，具体如下：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为两种情况，其计算公式为以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%），以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

物业管理费进项税可以抵扣吗

一般纳税人取得进项专用发票是可以认证抵扣的

物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用发票可以作为扣税凭证抵扣税额。

一般情况下，对纳税人用于适用简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额不得从销项税额中抵扣。涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于简易计税方法计税项目、免征增值税(以下简称免税)项目、集体福利或者个人消费的情况，对属于兼用于允许抵扣项目和上述不允许抵扣项目情况的，其进项税额准予全部抵扣。

店面房物业收租凭税合法吗

店面房物业收租凭税是不合法的，房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。纳税义务转移不随合同约定根据税法的规定，房东作为出租方，出租房屋所产生的税款应由房东承担。关于税款由承租人缴纳的约定不合法。根据规定，纳税人应当依照税收法律、法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法规、行政法规相抵触的，一律无效。

从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。可以去税务局缴纳，也可以去银行柜台办理，现在大多数地区已经开通了网上办理。