2019二手房交易费用明细表

1、二手房房费;

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。

(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

3、买房人应缴纳税费：

(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

(2)交易费：3元/平方米;

(3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内;

(4)测绘费：按各区具体规定。

4、卖房人应缴纳税费：

(1)交易费：3元/平方米;

2019二手房交易费用明细表包括哪些?

(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

(3)营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)，

5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费。

延伸阅读

为什么有的二手房首付就几万

1、房屋年限。

二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、二手房的评估价。

二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

3、卖家的要求。

除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

二手房评估是谁来评估

1、都是评估公司评估的。

2、所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。

二手房首付比例

1、在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

2、有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)；上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付；下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。