贷款人离世后剩下房贷该如何处理

亮资网 2023-02-27 09:33:33

一般贷款人离世之后所剩的房贷先要看是否有继承人，如果房产有法定的继承人所继承，那么根据相关的法律法规决定，继承人在继承遗产的同时也需要继承贷款。此时继承人将会面临继续还款的情况。如果没有继承人的情况下，房子直接交给银行或者是开发商。

01、拍卖

不排除有些继承人直接放弃继承遗产，并且有房产证的情况下，银行将会将贷款人按揭的贷款房屋进行拍卖，用拍卖所得来的钱继续偿还房贷。

02、有些时候银行在拍卖的时候，最终所获得的钱根本就不足偿还房贷，此时银行不可以再追究。但是房产在拍卖之后有多余的部分，继承人既然已经放弃继承，那么他是没有权利再继续继承。

03、没有房产证

其实贷款人离世之后，他所剩下的房子并没有房产证，此时还剩下房贷继承人已经放弃了继承房产，房子则由开发商自行处置。因为开发商在贷款的时候往往会做担保责任方，一旦开发商承担了具体的问题，那么贷款肯定是需要偿还的。此时继承人也好，开发商以及银行方面没有任何的可以处理的方式。

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贷款人离世后剩下房贷该如何处理？

根据不同情况，处理方法不同，具体如下：

1、由继承人继承债务并还款

借款人去世后，只要有继承人继承了遗产，就得同时继承借款人的债务，对剩下的房产进行还款。但如果借款人没有遗产，只有债务的话，继承人可以放弃继承，就不需要对剩下的房贷进行还款，但是不能享有该套房子的所有权。

因为银行会在继承人放弃继承后，将房子拍卖掉用于偿还房贷，如果还有剩余的钱就归银行所有了，而继承人已经放弃继承权就没有资格再找银行要钱，即使去起诉银行也没有用。

2、由担保人负责还款

像有的地方推出接力贷，父母年龄不符要求的情况下，由子女作为担保人共同承担债务来办理房贷。即使担保人并没有拥有房屋产权，可是按照合同规定，在担保人离世后，同样需要继续履行房贷的还款义务，否则会被房贷银行追款，甚至起诉。

如果担保人是第三方担保机构，只要有签订担保合同，同样也需要在借款人离世后继续履行还款义务。当然，继承人也可以在继承遗产后，继续履行还款义务，这样就没有担保人什么事了。

3、由开发商负责还款

借款人离世后没有继承人，或者继承人放弃继承，在房屋产权证还没下来的情况下，一般是由开发商继续偿还贷款的，因为开发商对借款人的房贷承担连带保证责任。

如果开发商没有把剩余房贷欠款还给银行，银行是可以起诉开发商的，不出意外开发商会败诉。法院也会判决继续由开发商还款，否则可以将开发商列入失信被执行人名单。

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