房产契税可以退是真的吗

契税是房产交易税费的一种，在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。那么房产契税可以退是真的吗？第一套房退税怎么办理？下面是小编精心准备的内容希望对大家有所帮助！

房产契税可以退是真的吗

购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：

1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;

2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;

3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。

第一套房退税怎么办理

1、第一套房退税怎么办理，据网络资料显示，部分地区办理步骤为：

(1)、申请退税：纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税;

(2)、开具税收收入退还书：纳税人到窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;

(3)、查询纳税缴款书：纳税人到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);

(4)、加盖公章：纳税人到市地税局办公室加盖公章;

(5)、区级财政局国库科审批：纳税人到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;

(6)、市财政局国库科审批：纳税人到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;

(7)、人民银行国库科审批：纳税人到人民银行国库科审批;

(8)、查询税款是否到账：人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人通知退税申请人查询税款是否到账;

(9)、各地区会存在差异，具体以当地相关首套退税政策为准。

延伸阅读

房产继承过户都要交税吗

房产过户继承需要缴税。

【法律依据】

根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

上海商铺房产税商业房要交吗

上海商铺房产税商业房要交，说明如下：

目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

相关说明：

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

企业买商品房房产税吗

商品房房产税是国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者人均住宅面积等住房因素综合设定的，针对新买住宅按一定比例征收的税款。

房产税的计税依据：

一、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征；

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

二、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。