买房贷款利息怎么算法

买房贷款利息根据不同的还款方式有不同的计算方法，主要有等额本息还款法与等额本金还款法。以一套100平的房子，每平米售价一万元，首付需支付30%，贷款金额70万元，贷款期限为20年，按揭贷款利率为6.8%为例，说明还款利息怎么算。

一.等额本息还款法：

月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，月利率=年利率/12，总利息=月供*贷款月数-本金，按公式计算月供为5343.38元，还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

二.等额本金还款法：

月供=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算，第一个月的月供为6883.33元，之后逐月减少，越还越少。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

延伸阅读

房贷逾期后果有哪些

1、征信出现污点。只是偶尔的一次逾期的话，那么只要你的态度良好并且及时与银行解释并还清款项，则可能就不会出现征信五点了。但是如果是多次出现逾期的话(一般是连续3个月或累计6个月)，那么银行是一定会有记录的。这样一来，就会使得个人信誉受到影响。另外，想要去除这些征信污点也是非常困难的，即使以后你还想贷款买房，也会被银行拒绝。

2、被银行罚息甚至被要求提前还款。一般来说，当连续或者累计出现三次逾期时，银行就有可能会上门催款，并且有部分银行是会提出罚息这样的要求。而当你连续或者累计六次以上的逾期时，部分银行甚至会要求贷款人提前还清全款。因为在这样的情况下，贷款人的信用已经不被银行所信任，所以银行是有权要求提前还款的。

3、多次逾期，银行将通过法律手段收回房子。偶尔预期可能是因为资金流转或者忘记了，但是如果多次连续逾期还款的话，那么银行就将会重新评估贷款人的还款能力。易贷认定贷款人没与能力还款，这时银行就将会通过法律手段讲贷款人的房子收回拍卖，以此来补回贷款金额。

上面介绍了一下房贷逾期的一些严重后果，从跟上来说，每个月一定要在还房贷之前就准备好这个月的房贷，以免事到临头手忙脚乱。因为房贷逾期的话，后果真的很严重。

苏州首套房贷利率下降了吗

据了解，苏州地区各银行首套房贷并没有下降，反而是升高了，不同银行首套房具体利率上浮情况如下：

1、华夏银行、兴业银行：上浮20%-25%，利率5.88%-6.125%；

2、南京银行、中国银行、中信银行、江苏银行、苏州银行：上浮20%，利率5.88%；

3、农业银行：上浮25%，利率6.125%；

4、建设银行：上浮21%，利率5.929%；

5、邮政银行、民生银行：上浮18%，利率5.782%；

6、工商银行、浦发银行：上浮23%，利率6.027%；

7、交通银行：上浮18%-21%，利率5.782%-5.929%。

建行个人住房贷款需要哪些资料

1、申请人的身份证明材料：包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、护照、台湾同胞来往大陆通行证、港澳地区居民来往内地通行证、居留证件或其他有效身份证件。

2、还款能力证明材料：包括工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他收入证明材料。

3、购房证明材料：合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件。

4、首付款证明材料：包括购房首付款发票、银行转账凭据，或售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等。

5、贷款申请书：填写完整并签名的《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》。

6、贷款担保材料：抵押或质押担保方式，提供抵押或质押权利清单、权属证明文件等；保证担保方式，提供保证人出具同意提供担保的书面承诺、保证人保证能力证明材料等。

7、建行要求的其它资料。