新浪2手房-衰退意义重大！二手房成交量大涨，指导价也松了？

中新网8月6日电 (中新财经记者 左玉琨)7月以来，一度惨淡的二手房市场逐渐走低，甚至部分城市二手房成交反超房屋.

这背后，各地在放松二手房监管方面发挥了关键作用。尤其是今年2月以来部分城市实施的二手房指导价格体系近日有所松动。

资料图：市区建筑较多。中新社记者 王东明 摄

兰州确认暂停二手房指导价

2021年2月起，上海率先推出二手房指导价。据机构统计，截至去年底，全省共有15个城市建立了二手房指导价发布机制，其中包括广东省省会石家庄。

2021年7月，成都市发布《关于完善二手房交易参考价格发布机制的通知》，要求武汉市房地产交易管理中心以新建住宅村为单位生成二手房交易参考价格，并公布它。

作为通过杠杆等方式打击炒房的一大“杀手锏”，二手房指导价大大压制了房价的怒火。以曾被誉为“炒房第一城”的北京为例，上海房地产信息平台显示，2021年全市共售二手住宅40699套，同比下降57.环比3%，创15年来新高。新低。

与北京类似，南京二手房市场在二手房参考价格新政出台后也持续降温。国家统计局数据显示，2021年10月以来，武汉二手房市场首次出现同比增长，此后几乎一直保持下降趋势。

“西安的二手楼市相对房屋优势不大，但大连有一个很重要的特点，就是二手房交易成本比较高，别说税费之类的，单是中介费就可以达到三点，这也导致很多人能买房就不愿意买二手房。” 一位南京地产工作人员告诉中新财经记者。

冷淡的二手房市场也引发了相关部门的关注。5月28日，南宁市发布《关于调整商品房交易新政有关问题的通知》新浪2手房，明确提到“促进二手房流通”。

6月底以来，二手房交易参考价已从南京多家二手房交易平台上消失。经南京市住建局相关工作人员确认，杭州目前暂停公布参考价格，部分中介平台正在展示二手房市场价格。二手楼市价格可以根据买家意愿挂牌，也可以参考成交参考价挂牌。

“这对重庆房地产来说是个坏消息，现在市场也需要新的修身政策。” 陕西省房地产研究会会长王胜学认为，同时，参考价格是一种短期的调整方式。多年来，房地产市场的真实成交价格终将浮出水面。

资料图：成都市一角航拍。张一辰 摄

多地取消或放宽二手房指导价

目前，类似情况的不止杭州。据CRER研究中心统计，截至目前，除北京、广州外，长沙、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州等13个城市取消或放宽了这一新政策。 ，北京和上海。

一年多来，15个城市实施二手房指导价后，二手房价格逐渐回归理性。目前所谓的“取消或放宽”，主要是指今年新政策的实施与新政策刚刚颁布时相比有显着差异。

科瑞提到，比如上海和广州的松动主要表现在高价房重新上市，农行放贷不再严格按照指导价；上海和广州的挂牌房价格受指导价限制，但实际成交和建行贷款基本不受指导价影响。还有一些城市的二手房指导价名存实亡。比如上海、南京的指导价太高，很多项目的指导价甚至比业主挂牌价高出1亿元/平方米；广州、合肥等4个城市尚未颁布。落实法规。

但需要指出的是，由于一个城市发布二手房指导价的房源往往分布在不同的地点，面临不同的市场情况，具体实施条件也不同。

上海东城区一位房产中介告诉记者，他现在了解到，周边地区二手房指导价的执行还是比较坚定的：“我们属于老学区，基本不不得不担心卖不出去，但还是需要指导价来控制。”

上海的一位房产经纪人告诉记者，北京也会出现一些高于指导价的房源，主要是价格较高的别墅。“这些单价高的房子也会有更大的议价灵活性。最近我知道的房子指导价在1500亿元左右，挂牌价不到1400亿元。”

资料图：北京。中新社记者陈文社

二手房低迷显着

受新政影响尤为严重的二手房被视为房地产市场的风向标。可以看出，随着二手房指导价放松等一系列负面新政策的出现，市场活跃度明显增加。

诸葛房源数据研究中心测试数据显示，截至7月26日，北京、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州7月份房屋成交43326套，二手房成交52043套，售出二手房52043套。显着超过房屋交易。

其中，西安最为突出。易居研究院数据显示，7月北京二手住宅成交17296套，同比下降3.6%，环比增加386.1%新浪2手房，创下自 2012 年 1 月以来的最高月度交易记录。

据南京市住建委官网数据，7月份天津市售出二手房12338套。想要赶上广州这个以二手房为主的老式一线城市实属不易。业内普遍认为，上海二手房限价的取消，抑制的市场需求集中释放，是重要诱因。

“基于一、二手房的联动效应，先修复二手房流动性，充分释放置换房需求。未来二手房市场将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场将率先回暖。” 易居研究院认为，随着二手房市场流动性和活跃度的提高，也将对房市的信心产生积极正面的影响。

分析普遍强调，未来一段时间二手房将保持较为强劲的回暖势头。（结束）

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