房屋抵押贷最多可以贷多少年

如果是新房子抵押，最长的贷款年限不可以超出30年;如果是二手房抵押，则不可以超出20年。在预估贷款年限时，借款人应当按照自己的还贷能力选择还贷限期，以免造成还贷负担。

房屋抵押贷款额度高，代表着还款额也多，还贷压力很大。要是想尽量减轻月供负担，除了选择适合的还款方式外，就要尽量延长贷款年限。房屋抵押贷款的限期最久可以到达30年，但是，这个受房龄、贷款人的年龄影响。据大多数银行规定，房龄再加上贷款人年龄不可以超出65年，换句话说，如果贷款人的年龄越大，那么贷款年限就越短。此外，房子的性质也会影响到贷款年限，用住宅办理房屋抵押贷款，最久贷款年限是30年，但如果是其他性质的房屋，由于变现能力相对比较差，所以最久限期可能仅有20年、十年甚至于5年左右。办理房屋抵押贷款，贷款人提供的房屋一定要是满足银行抵押贷款的要求，要是贷款人的房屋不能满足银行的抵押贷款条件是不可以办理的。以下是银行规定的房抵条件：

第一有合理合法的身份;

第二有稳定的经济收入，有清偿贷款本息的能力，无不良个人信用记录;

第三有合法有效的买房合同;

第四以新购住宅作最高额抵押的，须具备合理合法有效的买房合同，房龄在十年之内，并备有或已付不少于所买住宅全都价款30%的首付;

第五已买且办理了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已还贷1年之上，贷款余额少于抵押住宅价值的60%，且用于抵押的住宅已获得房屋权属证书，房龄在十年之内;

第六可以出示贷款银行认可的有效担保;

第七贷款银行规定的其他条件。