房贷提前还款利息怎么算

全部提前还款，指的是一次性地付清房贷本息。全部提前还款后，计息截止到结清银行本息的当天，也就是说你借了银行多长时间的钱就算多长时间的利息。部分提前还款，这也是只归还贷款的部分本息，也有剩下本息未付清的情况。未付清的贷款本息，利息依然依照原来借款合同上承诺的贷款利率实行（有优惠便会一直优惠下去）。
提前还款是贷款者支付的高于每个月还本付息额度的部分。没有全部偿还抵押借款的提前还款被称作部分提早还款。利用合同安排，禁止在承诺时期内提前还款，该承诺时期被称作锁定期。锁定期是2—10年不一。锁定期后，提前还款的保护一般来说运用别的方法，如提前还款罚款点数或回报率维持费。提前还款包含提早全部还款、提早部分还款且贷款年限不变、提早部分还款的同时缩短贷款年限3种情况。贷款银行只是受理自发放个人贷款下个还款月起贷款者提前还款的申请。