商业贷款和公积金贷款区别

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
下面为大家介绍下和商业贷款和公积金贷款有哪些区别，大家可以根据自身实际情况，选择适合的贷款方式。
1、贷款利率上大不同
通常情况下，商业贷款利率会根据年限有所不同，一年期基本利率是4.35%；三到五年利率是4.75%，五年以上的利率是4.9%，一般会根据各省市的利率有所上浮。公积金贷款利率是3.25%，这样看来公积金贷款更为划算。
2、公积金贷款比例更高
相对而言，公积金贷款能够贷到八成，而商业贷款最多贷到七成，这也是为什么大家愿意选择公积金贷款的原因。
3、是否过户前可以办理贷款
商业贷款需要在房屋过户之前办理贷款，一般在交首付以前，公积金贷款在办理过户后，也就是交完首付后再进行贷款办理。
4、商业贷款审批时间更短
看了这么多公积金贷款的好处，为什么一些朋友偏爱商业贷款，因为商业贷款更快，通常情况下商业贷款审批20天就可以下来，而公积金贷款审批则需要40个功过日。
5、贷款钱财来源不同
对于商业贷款而言，钱财往往出自于商业贷款等机构募集的社会公众资金，而公积金贷款更多的是企业为员工缴纳的公积金。
6、公积金贷款的范围更窄
一般商业贷款使用人群很广泛，为社会公众，而公积金贷款使用范围比较小，一般为公积金的缴纳着，对于个体工商户而言往往只能用商业贷款。
7、贷款利息怎么用
商业贷款利息归给投资人，或者存款的储蓄者，公积金贷款利息用于政策规定的用途，往往需要用在保证住房建设上面，这就是两者的区别。
8、哪里负责审批贷款
商业贷款由银行进行审批放款，而公积金贷款由公积金管理中心负责贷款是否审批，银行负责执行操作。
9、还贷期限和额度商业贷款更合适
虽然根据人群、城市的不同，对于这块的限制可能不一，但是在普遍意义上说，商业贷款的期限更长，额度更高。
10、二套房是否享受优惠
对于公积金贷款而言，二套房往往同样可以享受到优惠利率，而对于商业贷款来说，二套房往往利率会更高，而且受到政策的限制也会更多，例如首付比例。