二手房怎么查询有没有抵押贷款?

现在市场上新房难求，二手房坑又太多，想要找到心仪的房子实属不易，所以今天我们就来说说二手房怎么查询有没有抵押贷款，把这些可以规避的风险提前预估好，避免以后麻烦。

二手房怎么查询有没有抵押贷款?

在二手房买卖的过程中，要避免“被抵押”的状况出现，你要这么做：

1、你要找一个正规的中介公司。

2、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。

5、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

如果遇到“被抵押”，要怎么办呢?

对此小编建议大家，最简便的方法就是起诉卖方请求解除双方的购房合同，返还已付房款并且要求卖方支付违约金。

首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;

其次要看卖方***,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,首付款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求首付款在指定银行做资金监管的.