房产抵押有什么特征?贷款买车最多能贷几年？

所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以***移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。一般在人们遇到急需大额用钱周转时，会想到向银行申请房产抵押，小编整理了一些介绍内容，想通过介绍房产抵押有什么特征?贷款买车最多能贷几年，能给大家一个清晰的认识，因为很多朋友对于房产抵押有什么特征?贷款买车最多能贷几年的了解不够清晰。废话不多说，有需要认识了解的朋友，一起了解下以下内容吧，一定会有帮助。

房产抵押有什么特征?

【1】房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

【2】抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

【3】负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

【4】抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

【5】房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

贷款买车最多能贷几年？

个人信用贷款购车一般可以贷5年，首付3成以上。房产抵押贷款购车一般最长可贷5年，首付也是3成以上。利率主要根据你的贷款类型和你的个人资质综合决定贷款条件：

1.具有有效***明且具有完全民事行为能力;

2.能提供固定和详细住址证明;

3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;

4.个人社会信用良好;

5.持有贷款人认可的购车合同或协议;

6.合作机构规定的其他条件。

申请资料：

1.***、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;

2.职业和经济收入证明;

3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;

4.合作机构要求提供的其他文件资料。