二手房贷款年限与一手房贷款年限有何不同？二手房贷款年限怎么算？

二手房贷款年限与一手房贷款年限有何不同？二手房贷款年限怎么算呢？首先银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格，二手房公积金贷款年限更甚。一般的，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。下面小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

二手房贷款年限与一手房贷款年限有何不同？

不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款年限怎么算呢

对于二手房公积金贷款年限，各地住房公积金管理中心有具体规定。二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响，以北上广深为例，具体情况如下：

1、北京二手房公积金贷款年限

住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。

2、上海二手房公积金贷款年限

购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限不超过15年。

二手房公积金贷款最长期限不得超过借款人法定退休年龄5年。

3、广州二手房公积金贷款年限

二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

4、深圳二手房公积金贷款年限

住房公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。