买房贷款的要求需要什么?江苏为例解析

购买保障性限价住房的，借款人首付款比例不得少于购房总价的30%。小编整理了一些介绍内容，想通过介绍买房贷款的要求，能给大家一个清晰的认识，因为很多朋友对于买房贷款的要求的了解不够清晰。废话不多说，有需要认识了解的朋友，一起了解下以下内容吧，一定会有帮助。

买房贷款的要求需要什么?

以江苏为例:

1.贷款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且最近连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户处于正常状态。

2.具有南京市城镇常住户口;外地户口的需提供户口簿或出具南京市公安机关发放的《暂住证》。

3.具有合法有效的房屋买卖合同或买卖契约。贷款时限：购买商品房的，买卖契约签订后一年之内;购买二手房的，买卖契约签订后半年之内。

4.具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

5.购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%;购买二手房的，首付款比例不得少于购房总价的30%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额(公积金+商业性)。

6.借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。

7.个人逾期情况以人民银行征信报告为准：

(1)借款人2年内无意逾期6期(含)以上的，不得办理公积金贷款。

(2)借款人有意逾期，即使有1期也不得办理公积金贷款。

8.二次公积金贷款条件：

(1)职工家庭成员已经办理过住房公积金贷款的，在贷款本息全部结清后，再次购买住房时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率为公积金基准利率的1.1倍。

a.借款人及配偶方需提供贷款证明(是、否)结清，房产部门要出具首套房证明。

(2)职工家庭人均住房建筑面积小于32平方米的，原住房公积金贷款本息全部结清后，再次申请住房公积金贷款时，如名下无房，首付3成，利率为基准利率;名下有房，首付6成，利率上浮10%。

a.借款人及配偶方需提供贷款证明，(是、否)结清。

b.人数认定：夫妻双方及未成年子女含双胞胎。

c.每个家庭(以3人计算)不超过100平方米。

9.“双困户”购买经济适用房的，借款人首付款比例不得少于购房总价50%。