二手房买卖个人房产税如何计算

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定，二手房买卖个人房税：

1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳);

2、增值税(税率5%，卖方缴纳);

3、印花税(税率1%，买卖双方各半);

4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳);

5、其它税费。

延伸阅读

二手房过户有增值税吗

二手房过户买房需要支付增值税，征收标准为：

1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

3、面积≤144免交。

4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。

二手房契税怎么交

二手房契税需要到房地产管理部门进行缴纳。根据房屋的面积大小以及该房产是否是卖方的唯一家庭住房，来计算契税的应缴纳的金额。如果这不是唯一住房，具有多种住房的话导致要缴纳的契税会高一些。房屋面积大的话也会导致契税会高一些，契税的缴纳者买方或者卖方，去房地产管理部门，房地产管理部门的工作人员会告诉你需要缴纳多少金额的契税，进行缴纳即可。

二手房契税发票丢了怎么办

可以到当地地税部门进行补办。需要本人携带身份证件到地税部门填报挂失声明审批表，在当地报纸上刊登遗失声明，再持身份证及遗失声明和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办。申请复印契税发票存根，再加盖单位财务公章，就可以作为契税票据使用。一般补办契税发票需要90天。购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税，交清契税税款时收税机关会出具相关的凭证用来证明该房产为已税房。