二手房增值税是什么意思

是由于房产的涨价增值国家应该收取的税务。房产增值税的缴纳在不同的地方，所缴纳的方式也不相同。如果卖的是刚买才不到两年的房子的话,就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的话,那么卖出去就不用缴纳增值税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

延伸阅读

二手房过户费税按合同收吗

二手房过户费税不按合同收，二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定税费的行为。但二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交。过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋租赁给第三人的权利），如果细节问题没有指明很容易产生纠纷。

过户费用是按过户价来算的。

二手房交易有3个价格：成交价、评估价、过户价。

成交价：买卖双方确定的交易价格；评估价：如果是按揭买房，申请贷款之前需要评估公司评估房产的价值，这个价格就是评估价；过户价：过户审税的时候，房交所会根据他们的系统来审核房产的价值，这个价格就是过户价。

二手房满足什么条件不缴纳营业税

二手房需要满足以下的条件才可以免征营业税，房产证发证日期满两年144平米以下的普通住宅房产，免征营业税，二手房交易卖房也是需要缴纳相关的税费的，一般情况下卖方需要缴纳的有营业税和个人所得税，这两笔费用加起来费用还是挺高的，如果买卖方的房子满足满五唯一的条件的话，这两笔费用都是可以不用缴纳的，所以现在很多卖方出售房子，如果能够达到这个条件，大家都会等到满足这个条件之后再卖自己的房子。现在没有满两年的二手房，营业税一般都是缴纳5%左右。

不满五年二手房税费怎么交纳

公民买房子需要交的税费为以下内容：

1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交总价的0.05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

【法律依据】

根据《城市房地产转让管理规定》第七条第五款，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。